九豪庄园

杭州临安锦南收益榜第22名
9159 元/m²
好房点评得分 7.4
7.9 品质
5.7 居住
8.5 生活
6.1 口碑
克而瑞好房评测  九豪庄园
7.4
小区综合评分
7.9
品质
5.7
居住
8.5
生活
6.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。建筑布局经过合理规划,为楼栋间距和公共活动区域预留了充足空间,内部环境整洁有序,营造出舒适的居住氛围。小区绿化经过精心设计,植被覆盖良好,为居民提供了宜人的休憩场所。物业团队能够履行日常保洁、安保巡逻、设施报修等基础服务职责,响应速度在可接受范围内,基本保障了社区的正常运转。周边生活配套相对齐全,能够覆盖居民日常采买、餐饮等基本需求,生活便利性有所保障。从市场反馈来看,该小区获得了多数业主的认可,二手房交易保持一定活跃度,资产价值表现相对稳定。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率为35%,均控制在合理范围内,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄15年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 5.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为2.8元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其地理位置交通便利,周边拥有多条公交线路,可便捷抵达区域核心位置。商业配套方面,周边分布有多个社区超市和便利店,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有幼儿园和小学,能满足基础就学需求。医疗配套方面,附近有社区卫生服务中心,可处理常见健康问题。
市场口碑 6.1
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场认可度尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 9159元/m²
  • 户型面积 90.46-143.00m²(居)
  • 物业公司 杭州西开发物业管理发展有限公司
  • 物业费用 1.5-1.6元/月/㎡
  • 建成时间 2011-2015年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 318户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息