之江九里

杭州西湖区三房销售面积榜第18名
43927 元/m²
好房点评得分 8.8
8.7 品质
9.7 居住
8.7 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  之江九里
8.8
小区综合评分
8.7
品质
9.7
居住
8.7
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,建筑密度控制得当,为公共区域留出了合理空间,内部环境整洁。物业公司服务专业高效,能及时响应业主需求,社区维护有序。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,二手房成交价在过去一年有稳健涨幅,成交套数在区域内排名靠前,显示出较强的市场认可度和流通性。整体而言,该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均达到了均衡良好的水准。
小区品质 8.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为9-10年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为华润新鸿基物业管理有限公司,物业费为3.8-6.51元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理规范。
生活便利 8.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有珊瑚沙路碧波路口公交站(距离111米)、东龙公交站(距离249米)、大诸桥公交站(距离303米)、龙王沙东公交站(距离396米)等站点,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有杭州云溪幼儿园(距离203米)、杭州市西湖区云溪第二幼儿园(距离400米)和杭州市之江第一中学(距离373米)。商业配套有世纪华联超市(珊瑚沙路店)(距离185米)、农合联之江九里农贸市场(距离211米)、安宁家精选母婴(宋城店)(距离260米)、中国电信(之江营业厅)(距离371米)、臻觅道(祥生云溪新语1期店)(距离382米)、康讯果业(祥生·云溪新语店)(距离386米)等,可解决日常采买问题。医疗配套基本齐全,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施适中,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,在过去一年有约5%的涨幅,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前30%,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价总体认可其综合性价比。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 43927元/m²
  • 户型面积 80.00-252.00m²(居)
  • 物业公司 华润新鸿基物业管理有限公司
  • 物业费用 3.8-6.51元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1253户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

周边信息