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复泰雅宸华庭

杭州余杭区1万以下销售面积榜第16名
9860 元/m²
好房点评得分 7.5
7.6 品质
8.7 居住
6.7 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  复泰雅宸华庭
7.5
小区综合评分
7.6
品质
8.7
居住
6.7
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平,整体居住体验较为均衡。小区建筑密度适中,绿化环境基本达标,楼栋布局合理,公共空间能够满足日常活动需求。物业服务专业规范,能够有效履行日常维护和管理职责,为住户提供了稳定的居住保障。生活便利性方面,周边基础配套相对完善,日常采买和基本生活需求能够得到满足,公共交通覆盖尚可,通勤出行较为便利。市场口碑呈现积极态势,二手房市场表现出一定的保值能力和流通性,反映出市场对该小区的认可度。总体而言,该小区是一个综合表现稳定、适合居住的选择。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1.00:1.10配置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄8-8年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州正明物业管理有限公司,物业费为3.1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 6.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有上横山、青桥头等公交站点,可抵达区域核心位置,通勤处于可接受范围。商业配套上,周边有时代联华超市(鸬鸟店)、余杭鸬鸟万家便利超市等超市,以及伟星管(雅宸华庭店)、五金小百货(雅宸华庭店)、雅城烟酒便利店、永强果蔬超市等社区商业,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有健康咨询服务部,以及鸬鸟康明药店、鸿鸟康明药店等药房,能够应对大多数常规需求。教育资源包括鸬鸟镇中心幼儿园,以及余杭区鸬鸟镇第二小学、鸬鸟镇中心小学,能够满足基础教育需求。休闲配套方面,周边有船山党建主题公园,为居民提供了休闲活动场所。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 9860元/m²
  • 户型面积 103.00-171.35m²(居)
  • 物业公司 杭州正明物业管理有限公司
  • 物业费用 3.1元/月/㎡
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 300户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息