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凤城花苑

杭州余杭瓶窑镇收益榜第38名
约 12360 元/m²
好房点评得分 6.5 分
6.5 品质
5.3 居住
7.3 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  凤城花苑
6.5
小区综合评分
6.5
品质
5.3
居住
7.3
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局较为合理，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业团队能够履行日常保洁、安保等基本职责，服务响应处于可接受范围。小区地理位置便利性良好，周边生活配套设施相对完备，能够满足居民日常所需。在二手房市场交易较为活跃，业主满意度处于中性偏正面水平，资产保值能力与周边市场基本持平。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.50，绿化率为0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.35配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄14-20年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州华源物业管理公司，物业费为1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边拥有凤城花苑(公交站)，距离约100米，可搭乘463路、2547路等多条公交线路，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有小宋水果店(凤城花苑店)、永明副食品店等社区底商，可解决日常采买问题。医疗配套方面，周边有兴善源生活馆、精工路口腔诊所等医疗机构，距离在135米至156米之间，能够应对大多数常规需求。教育配套方面，周边有余杭区绿苑幼儿园、余杭区瓶窑镇第一幼儿园、北湖中心小学、余杭区瓶窑镇第一小学、瓶窑第一中学、北湖中学等教育资源，能够满足不同阶段的教育需求。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.7
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看，该小区市场口碑呈现中性偏正面态势，反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交表现良好，去化能力领先周边同类小区，市场认可度较高。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 12360元/m²
  • 户型面积 87.00-242.95m²（居）
  • 物业公司 杭州华源物业管理公司
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 503户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

建筑面积 128.87㎡
周边信息