凯旋路166号

杭州上城华家池收益榜第39名
29171 元/m²
好房点评得分 7.2
6.4 品质
5.0 居住
9.9 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  凯旋路166号
7.2
小区综合评分
6.4
品质
5.0
居住
9.9
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验表现均衡。建筑布局相对紧凑,公共活动空间尚可,小区内部环境维护状况一般,居住环境基本舒适。物业服务履行基本职责,能够维持日常秩序与公共设施运行。小区地理位置处于成熟区域,周边生活配套设施相对齐全,能够满足日常所需。在业界口碑呈现中性偏正面态势,业主认可度尚可,在二手房市场交易表现稳定,资产保值能力符合市场主流水平。
小区品质 6.4
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.00,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.35低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.91严重失衡,停车位长期不足。楼龄39-39较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务较差。小区物业公司为杭州凯居宜物业管理有限公司,物业费为0.15元/月/㎡。物业服务团队仅能维持最低限度的日常运行,如基础保洁和门岗值守,对业主报修的响应和处理往往不及时或效果有限。安保力量薄弱,巡逻频次低,对进出人员与车辆的管理较为松散。物业与业主沟通不畅,社区文化活动基本缺失,难以满足住户对居住服务的合理预期。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,地铁出行极为便利,距离庆菱路地铁站C口约327米,庆菱路地铁站A1口约387米,庆菱路(地铁站)约350米。公交线路密集,庆春门北(公交站)约333米,双菱路北口(公交站)约454米,通勤效率极高。商业配套丰富,周边有立邦刷新服务、凤起花鸟市场西区、飘香栗(双菱路店)、浙江凤起花鸟城、田记永和炒货等购物点。医疗资源充足,周边有芝佑堂、丽致口腔、杭州国大口腔门诊部、杭州永萃堂中医门诊部等医疗机构。餐饮选择多样,名家海鲜火锅·活蟹生香、朴朵朵素简生活馆、庆春食堂、陈先进鱼馆、新周记等餐厅环绕。休闲方面,周边有东园公园、贴沙河公园等众多公园。教育资源覆盖全面,周边有杭州采荷第二幼儿园、杭州市胜利瑞丰幼儿园(小营园区)等幼儿园,杭州市东园小学(东园校区)、杭州采荷第三小学等小学,杭州市青春中学(珠碧校区)、大成岳家湾实验学校等中学。从日常购物、通勤出行到子女教育、医疗健康,都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。大部分业主认可其性价比或特定优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 29171元/m²
  • 户型面积 41.41-68.22m²(居)
  • 物业公司 杭州凯居宜物业管理有限公司
  • 物业费用 0.15元/月/㎡
  • 建成时间 1986年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 164户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息