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佳境天城佳合苑

杭州萧山区180㎡以上销售套数榜第13名
32295 元/m²
好房点评得分 7.3
7.2 品质
5.8 居住
8.6 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  佳境天城佳合苑
7.3
小区综合评分
7.2
品质
5.8
居住
8.6
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验良好,在品质、服务、便利性及市场口碑方面表现均衡。小区建筑布局合理,楼间距适中,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业团队服务专业,社区安保与日常维护响应及时,营造了和谐的居住氛围。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民日常生活所需。在二手房市场表现稳定,业主满意度良好,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄18-18年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州彩虹物业管理处杭州分公司有限公司,物业费为1.6-2.21元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离振宁路地铁站B口仅194米,周边还有振宁路地铁站(公交站)等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括全家便利店(绿都港汇中心店)、佩缇宠物店等,周边还有萧山宝龙广场、沪宁时代购物广场等大型购物中心以及众多超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有吉的堡和美家幼儿园、钱江世纪城幼儿园(顺丰家园园区)等20个幼儿园,原宁围街道第三小学、萧山信息港小学等9个小学,以及钱江世纪城学军中学附属文渊中学、萧山区宁围初级中学等4个中学。医疗配套完善,周边有一心一意宠物医院(钱江世纪城总院)、莱德齿科、ZER臻尔医疗美容等医疗机构,同时周边还有5个医院,其中三甲医院有1个。休闲娱乐设施丰富,周边有新安公园、宁围市民公园等7个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 32295元/m²
  • 户型面积 98.78-174.00m²(居)
  • 物业公司 杭州彩虹物业管理处杭州分公司有限公司
  • 物业费用 1.6-2.21元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 488户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息