临江花园

杭州滨江一桥南活跃榜第19名
31804 元/m²
好房点评得分 7.0
6.7 品质
5.4 居住
8.2 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  临江花园
7.0
小区综合评分
6.7
品质
5.4
居住
8.2
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合居住体验处于市场主流中的良好水平。建筑布局相对合理,楼栋间距与公共活动空间基本充足,内部环境整洁有序,园林绿化得到定期养护,营造出较为舒适的居住氛围。物业团队能够履行日常保洁、安保与公共设施维护等基本职责,服务响应及时,管理较为规范。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民日常采买、通勤与休闲需求。在二手房市场中,该小区成交表现活跃,价格走势稳健,业主满意度较高,整体市场口碑良好。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.70,绿化率为0.35,均控制在合理范围内,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护,环境体验良好。车户比1:0.6的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄20-20年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州高盛物业管理有限公司,物业费为0.6-1.51元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理规范。
生活便利 8.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有中医药大学、伟业路等4个地铁站,以及钱江大桥换乘站等45个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括盒座社、宝龙城等购物中心,以及苛豪超市、平可超市等74个超市,还有明康汇生鲜菜市、谊品生鲜等社区生鲜店,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有19个幼儿园,如一米儿童之家基地幼儿园(滨江校区)、国信嘉园幼儿园等;8个小学,如浙江大学之江校区小学、彩虹城小学等;3个中学,如浙江省杭州第二中学(滨江校区)、浙江省杭州高新实验学校等。医疗配套完善,周边3km内有2个医院,其中三甲医院有1个。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有闻涛路一桥公园、六和文化公园等10个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合价值。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度良好,去化能力领先周边同类小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 31804元/m²
  • 户型面积 82.78-218.39m²(居)
  • 物业公司 杭州高盛物业管理有限公司
  • 物业费用 0.6-1.51元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2000户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 106㎡
周边信息