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西城时代家园

杭州余杭老余杭活跃榜第6名
18630 元/m²
好房点评得分 7.0
7.0 品质
5.1 居住
8.3 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  西城时代家园
7.0
小区综合评分
7.0
品质
5.1
居住
8.3
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,小区内部环境整洁优美,居住环境舒适。小区物业专业高效,拥有可靠的安保系统、快速维修响应机制,服务态度亲切周到,社区氛围和谐。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备。在业界口碑良好,业主满意度高,在二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率0.31,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1.00:1.00配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄12-14年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.1
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为浙江新南北物业管理有限公司,物业费为0.8-1.1元/月/㎡,物业服务团队在履行合同约定的基本职责方面存在不足,日常保洁、秩序维护与公共设施维修的响应和处理效率有待提升,影响了居住体验。
生活便利 8.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有凤新路、禹航路等3个地铁站,以及狮山路凤新路口、大禹小学等60个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括中泰商贸城、万达广场(余杭店)等3个购物中心,以及园元便利超市(海派风范茗园店)、宾客隆超市等87个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有国泰·西园幼儿园、余杭区南安幼儿园等16个幼儿园,余杭区凤凰小学(城东校区)、长松小学等8个小学,以及余杭中学、余杭区太炎中学等5个中学。医疗配套有舒视鹰近视防控等医疗机构。休闲配套有塔山公园、舒景园等3个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。大部分业主认可其性价比或特定优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 18630元/m²
  • 户型面积 80.00-170.00m²(居)
  • 物业公司 浙江新南北物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8-1.1元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1200户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 150㎡
周边信息