华元·天鹅堡

杭州西湖留下收益榜第17名
20736 元/m²
好房点评得分 8.5
7.3 品质
9.9 居住
9.1 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  华元·天鹅堡
8.5
小区综合评分
7.3
品质
9.9
居住
9.1
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中,楼栋布局较为合理,为公共区域留有一定空间。绿化环境良好,内部环境整洁,居住舒适度尚可。物业服务水平较高,服务团队专业,能履行日常保洁、安保和维修等基本职责,响应速度及时。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业配套丰富,能满足日常采买与高品质休闲需求。教育资源相对完善,医疗配套基本齐全。市场口碑方面,该小区成交价涨幅在过去一年高于区域平均水平,成交套数在板块内排名中等偏上,业主评价以正面为主,认可其综合性价比。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.70,绿化率为0.25,均处于市场常见水平,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:0.75,配置基本能满足大部分住户的停车需求,但高峰时段可能存在一定压力。楼龄14-14年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 9.9
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为杭州华元物业管理有限公司,物业费为6.2元/月/㎡。物业服务团队能高标准履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理及时高效,安保管理规范严谨。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,小区周边公交网络发达,距离炮台新桥(公交站)75米、古墩路西溪路口(公交站)316米、天目山路古墩路口(公交站)317米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括珀莱雅美帆广场(距离247米)、LAWSON罗森(珀莱雅大厦店)(距离279米)等,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,周边有韩美国际医疗美容杭州旗舰店(距离129米)、杭州天目山医院(距离234米)等医疗机构便民可达。教育资源丰富,周边3km内有山水学前教育集团山水幼儿园(莲花街)、浙江省级机关府苑幼儿园等31个幼儿园,杭州市文新小学、文三教育集团文苑小学等12个小学,杭州市嘉绿苑中学、杭州东方中学等7个中学,从幼儿园到中学都有优质选择。休闲配套方面,周边有杭州西湖风景名胜区-敬老公园、西湖区青芝坞城市文化公园等14个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年的涨幅略高于所在板块的平均水平,展现出一定的增值潜力。成交套数在板块内近一年的排名属于中等偏上水平,市场流通性尚可。业主评价中,对其物业、地段和便利性的认可度较高。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 20736元/m²
  • 户型面积 37.50-202.00m²(居)
  • 物业公司 杭州华元物业管理有限公司
  • 物业费用 6.2元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 439户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 37.5㎡
周边信息