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绿城九龙仓桂语江南

杭州萧山区萧山经开区其他销售面积榜第2名
约 60258 元/m²
好房点评得分 8.8 分
8.7 品质
9.4 居住
8.4 生活
8.7 口碑
克而瑞好房评测  绿城九龙仓桂语江南
8.8
小区综合评分
8.7
品质
9.4
居住
8.4
生活
8.7
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现属于市场中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林环境整洁舒适。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源与医疗资源较为完善。市场口碑良好，二手房成交价年涨幅稳定，成交套数在区域内排名靠前，资产保值增值能力稳定。
小区品质 8.7
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.70，绿化率0.32，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为浙江新湖绿城物业服务有限公司，物业费为3.7-3.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，周边有浙二心脑血管病院区(公交站)，距离262米，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有香悦奥府农贸市场、明怡五金建材、中国联通(萧山兴议路营业厅)、五金建材店、锅圈食汇火锅烧烤食材超市(兴议路店)、城集生活超市(泰岳数字港店)、明记果行等购物场所，可解决日常采买问题。医疗配套方面，周边有浙江大学医学院附属第二医院博奥院区门诊、社区诊所、浙江大学医学院附属第二医院博奥院区、杭州沪颜美容整形医院、德圣口腔、品凯口腔(博奥门诊)、郑远元专业修脚房(招商闻博花城店)等医疗机构，能够应对大多数常规需求。
市场口碑 8.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，年涨幅约5%，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前30%，流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 60258元/m²
  • 户型面积 95.00-145.50m²（居）
  • 物业公司 浙江新湖绿城物业服务有限公司
  • 物业费用 3.7-3.8元/月/㎡
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 576户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室0厅0卫

建筑面积 95㎡
周边信息