康都.紫轩

杭州上城区望江新城独栋销售套数榜第25名
69544 元/m²
好房点评得分 8.5
7.8 品质
9.3 居住
9.4 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  康都.紫轩
8.5
小区综合评分
7.8
品质
9.3
居住
9.4
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域预留了足够空间,内部环境整洁,绿化景观经过精心设计,居住舒适度较高。物业团队能够履行日常保洁、安保、报修等基础职责,服务响应及时,社区秩序维护得当。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民日常购物、休闲等多元化需求。在房产市场及业主评价中,该小区口碑呈现中性偏正面态势,多数业主认可其居住价值,二手房市场交易较为活跃,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.20,绿化率为0.32,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.6配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄14-15年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州南都物业服务股份有限公司,物业费为4.1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,周边2km内有城站、江城路等7个地铁站,以及甬江路银鼓路口、二凉亭等97个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括邻居中心(望江店)、滨江区星光时代二期、华联星光大道·二期等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有杭州市胜利小学(新城校区)、杭州市杭州中学等重点学校,以及杭州市行知新城幼儿园(新城园区)、杭州市胜利吟潮幼儿园等多所幼儿园。医疗配套完善,周边有闻潮口腔、杭州俏医师医疗美容、杭州玛莉亚体检中心等医疗机构。休闲配套方面,周边有凤山公园、上城区吴山文化公园等众多公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑整体良好,反映出市场普遍认可的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 69544元/m²
  • 户型面积 88.00-190.00m²(居)
  • 物业公司 杭州南都物业服务股份有限公司
  • 物业费用 4.1元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 319户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 89㎡
周边信息