中海·金溪园-克而瑞好房点评网

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中海·金溪园

杭州西湖三墩活跃榜第14名

约 40951 元/m²

好房点评得分 8.2 分

8.1 品质

7.7 居住

9.1 生活

7.1 口碑

克而瑞好房评测中海·金溪园

8.2

小区综合评分

8.1

品质

7.7

居住

9.1

生活

7.1

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务团队专业，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，商业配套较为完善，能满足日常采购需求，教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本同步，显示出一定的保值能力，是预算内兼顾居住品质与生活便利的务实选择。

小区品质 8.1

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.80，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.5配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄11-18年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 7.7

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为中海物业管理有限公司杭州分公司，物业费为2.5-4.1元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.1

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种地铁线路与公交干线可供选择，通勤效率极高。交通方面，距离金家渡地铁站F2口134米、F1口162米、E口195米，周边还有地铁白洋站，以及地铁金家渡站西、墩池路荡鱼街口等众多公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择，包括西田城购物中心、西田商业中心等购物中心，以及喜多生活超市(中海金溪园分店)、明康汇生鲜菜市(亲亲家园二店)等超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有西点铭雅幼儿园、三墩慧仁家园幼儿园等幼儿园，余杭区良渚古墩路小学、杭州市大禹路小学等小学，以及杭州市景汇中学、余杭区良渚第二中学等中学。医疗配套完善，周边有杭州祈彤中医等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样，包括自在公园、紫金明珠公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。