华元·蒙卡岸

杭州余杭活跃榜第3名
25706 元/m²
好房点评得分 7.3
7.1 品质
6.3 居住
8.0 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  华元·蒙卡岸
7.3
小区综合评分
7.1
品质
6.3
居住
8.0
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好至优秀水平。小区建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,内部环境整洁优美,居住环境舒适。物业团队专业高效,拥有可靠的安保系统和快速维修响应机制,服务态度亲切周到,社区氛围和谐。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备,能够满足居民日常生活的多样化需求。在业界口碑良好,业主满意度高,在二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为35%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄8年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 6.3
该小区居住服务良好。小区物业公司为成都诚沁物业管理有限公司,物业费为2.5元/㎡·月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 8.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其地理位置通常较为偏远,公共交通线路稀疏,周边3km有1个地铁站,2个公交站,居民日常通勤耗时较长。周边基础商业配套不足,周边3km有1个大型购物中心,日常采购选择有限且不便。
市场口碑 7.4
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑整体表现欠佳,业主评价中有负面反馈,反映出市场普遍的态度。从市场数据看,其二手房成交表现不如周边同类小区,价格表现疲软。成交周期普遍偏长,成交活跃度低,反映出市场认可度有限。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 25706元/m²
  • 户型面积 54.47-149.98m²(居)
  • 物业公司 杭州华元物业管理有限公司
  • 物业费用 1.65-1.7元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1071户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 54.47㎡
周边信息