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佳兆业·君汇上品

杭州上城九乔收益榜第24名
22863 元/m²
好房点评得分 7.4
7.4 品质
7.7 居住
7.7 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  佳兆业·君汇上品
7.4
小区综合评分
7.4
品质
7.7
居住
7.7
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局合理,公共空间规划得当,内部环境整洁有序,能够满足居民日常居住需求。物业团队能够履行基本的服务职责,包括日常维护、安保和保洁工作,服务响应处于可接受范围。小区周边生活配套相对完善,具备满足日常生活所需的基础设施。在房产市场中,该小区获得了多数业主的基本认可,二手房交易表现稳定,是区域内性价比较为务实的选择。综合来看,小区在品质、服务、便利性和口碑四个维度均达到了市场中等可接受的标准。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率为35%,均控制在合理范围内,保障了基本的楼栋间距、采光与公共活动空间,园林绿化得到定期养护。车户比1:1.2的配置基本能满足住户的停车需求,日常管理较为有序。楼龄约15年,建筑外立面和公共区域的设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 7.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为3.8元/平米/月。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常公共区域的保洁、秩序维护以及公共设施的常规维修保养。对于住户的一般性报修和咨询,响应和处理时效在可接受的范围内,能够维持社区的基本正常运行。
生活便利 7.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区周边公共交通网络覆盖良好,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,附近设有多个公交站点,居民日常通勤较为便利。基础商业配套齐全,周边分布有大型超市、社区菜市场和各类零售店铺,可一站式解决日常采买需求。此外,周边还配备有社区卫生服务中心和公园绿地,满足了基本的医疗与休闲需求。
市场口碑 6.7
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的资产保值能力。在成交活跃度方面,该小区的去化能力领先于周边同类小区,房源流通性处于良好水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 22863元/m²
  • 户型面积 63.96-126.37m²(居)
  • 物业公司 佳兆业物业管理(深圳)有限公司杭州分公司
  • 物业费用 2.18-2.68元/月/㎡
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 745户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 80.6㎡
周边信息