城市花苑

杭州余杭瓶窑镇收益榜第41名
10569 元/m²
好房点评得分 6.5
6.0 品质
5.3 居住
7.8 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  城市花苑
6.5
小区综合评分
6.0
品质
5.3
居住
7.8
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局相对合理,为楼栋间距和公共区域留下了基本空间,内部环境整洁,居住环境较为舒适。物业能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应在可接受范围内。小区地理位置便利,周边配套设施相对完备,能够满足居民日常生活所需。在业界口碑呈现中性偏正面态势,大部分业主认可其性价比,二手房成交表现与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。
小区品质 6.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.61,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:4.48的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄21-21年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州华达物业管理有限公司,物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如余杭区三院、兴和苑等公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有瓶窑广场等购物中心,以及邮乐购超市、邻里连锁便利超市(华兴路店)等超市,可解决日常采买问题。教育配套相对完善,有余杭区绿苑幼儿园、余杭区瓶窑镇第一幼儿园等幼儿园,北湖中心小学、余杭区瓶窑镇第一小学等小学,以及瓶窑第一中学、北湖中学等中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套基本齐全,有精工路口腔诊所等医疗机构,能够应对大多数常规需求。餐饮配套较为丰富,有老地方(瑞达城市花园店)、伟锋小食堂(瑞达城市花园店)、余杭卫东面馆(瑞达城市花园店)等餐厅,为居民提供了多样化的就餐选择。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.5
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑整体表现良好,反映出市场普遍认可的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交去化能力领先周边同类小区,市场流通性表现稳定。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 10569元/m²
  • 户型面积 88.00-144.00m²(居)
  • 物业公司 杭州华达物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 454户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 93.5㎡
周边信息