美林湾

杭州拱墅祥符活跃榜第3名
29807 元/m²
好房点评得分 8.8
8.0 品质
9.2 居住
9.5 生活
8.7 口碑
克而瑞好房评测  美林湾
8.8
小区综合评分
8.0
品质
9.2
居住
9.5
生活
8.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务水平专业高效,能提供及时的维修响应和日常维护。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗配套便利。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.01,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄17-17年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为龙湖物业服务集团有限公司杭州分公司,物业费为2.95元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域。公共交通网络发达,周边有虾龙圩、墩祥街等地铁站,以及古墩路秀里街口、三墩路古墩路口等众多公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括西田城购物中心、鼎诺广场等购物中心,以及银泰百货(杭州城西店)等商业街,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有西湖区申花路幼儿园秀月园区,杭州市文一街小学秀水校区,长阳中学等学校,从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善,周边有杭州根志堂中医馆(拱墅馆)、杭州品凯健康管理有限公司祥符南路口腔诊所等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施方面,周边有自在公园、大运河亚运公园等公园,为居民提供了丰富的休闲选择。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比的认可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 29807元/m²
  • 户型面积 84.87-165.00m²(居)
  • 物业公司 龙湖物业服务集团有限公司杭州分公司
  • 物业费用 2.95元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1100户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 142.5㎡
周边信息