绿洲之馨

杭州拱墅区武林3-5万销售面积榜第5名
39290 元/m²
好房点评得分 8.4
7.3 品质
8.9 居住
9.8 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  绿洲之馨
8.4
小区综合评分
7.3
品质
8.9
居住
9.8
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好至优秀水平。小区居住体验良好,容积率适中,绿化环境良好,楼栋间距和公共活动空间较为合理,内部环境整洁。物业公司服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性突出,公共交通网络发达,通勤便捷;商业配套丰富,能满足多样化的消费需求;教育资源相对完善;医疗资源便利。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,流通性较强,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为18-18年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为浙江广厦物业管理有限公司,物业费为2.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离西湖文化广场地铁站F口313米,周边还有朝晖二区、施家桥、朝晖一区南等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括杭州盒马NB(拱墅绿洲花园店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,周边有杭州市儿童医院、杭州洁铭威塑医疗美容医院、杭州下城口腔医院、玛拉雅医疗美容、易圣口腔等医疗机构,其中杭州市儿童医院为三级甲等医院。教育资源丰富,周边有绿洲花园幼儿园、朝晖二部幼儿园等幼儿园,杭州市朝晖实验小学、杭州市京都教育集团学校(流水校区)等小学,以及浙江工业大学附属中学、杭州市朝晖中学(朝晖三小区)等中学。休闲配套方面,周边有艮山运河公园、浙工新村小游园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 39290元/m²
  • 户型面积 124.58-130.00m²(居)
  • 物业公司 浙江广厦物业管理有限公司
  • 物业费用 2.2元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 65户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息