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龙湖武林上城

杭州上城丁桥收益榜第36名
39161 元/m²
好房点评得分 7.9
8.3 品质
7.2 居住
8.4 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  龙湖武林上城
7.9
小区综合评分
8.3
品质
7.2
居住
8.4
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。建筑布局合理,楼栋间距适中,为居民提供了基本的公共活动空间。小区内部环境整洁,绿化植被定期养护,营造了舒适的居住氛围。物业团队能够履行日常保洁、安保、维修等基础服务职责,响应和处理效率符合常规标准。小区地理位置便利,周边生活配套设施较为齐全,能够满足居民日常采买、通勤等基本需求。在二手房市场中,该小区获得了一定的市场认可,业主评价总体中性偏正面,认为其性价比符合预期,是预算范围内的务实选择。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.7,绿化率为30%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.15配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为龙湖物业服务集团有限公司杭州分公司,物业费为2.2元/平米/月。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常公共区域保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 8.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边拥有77个公交站,包括高地上、五会港桥等站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括丁兰新城龙湖天街、奥斯莱斯广场等购物中心,以及鲜氧超市、朗霞超市等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套相对完善,周边有杭州市丁荷幼儿园(枣园园区)、杭州市丁荷幼儿园(勤丰园区)等幼儿园,杭州市青蓝青华小学(青华校区)、采荷一小教育集团丁信小学真园校区等小学,以及杭州市风华中学、杭州市丁蕙实验中学等中学。医疗配套基本齐全,周边有5个医院,其中三甲医院有1个,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施丰富多样,周边有丁兰公园、桃花湖公园等15个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其的普遍认可。大部分业主认可其性价比或特定优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 39161元/m²
  • 户型面积 89.00-139.26m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2021年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 470户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

3室2厅0卫

建筑面积 89㎡
周边信息