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圆梦园.锦江南苑

杭州上城九堡收益榜第31名
24858 元/m²
好房点评得分 7.2
7.2 品质
6.5 居住
7.9 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  圆梦园.锦江南苑
7.2
小区综合评分
7.2
品质
6.5
居住
7.9
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验处于市场主流水平。建筑布局合理,楼栋间距与公共空间尺度适中,为居民提供了基本的活动与休憩场所。小区内部环境整洁,绿化景观经过定期养护,营造出较为舒适的居住氛围。物业团队能够履行日常保洁、安保及公共设施维护等基础服务,响应速度与处理效率符合常规标准。周边生活配套相对完善,能够满足居民日常采买、餐饮等基本需求。在二手房市场中,该小区保持着一定的交易活跃度,业主对其性价比普遍持认可态度,是区域内较为务实的选择。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率为35%,均控制在合理范围内,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄约15年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为3.2元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。周边公共交通网络覆盖良好,拥有多条公交线路及地铁站点,通勤较为便捷。商业配套方面,周边分布有多个大型超市及社区商业,可解决日常采买问题。教育资源与医疗设施在合理距离内均有分布,能够满足家庭的基本需求。
市场口碑 6.9
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,反映出市场对其性价比的认可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 24858元/m²
  • 户型面积 108.00-200.52m²(居)
  • 物业公司 浙江德丰物业管理有限公司
  • 物业费用 1.1元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 204户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅2卫

建筑面积 144.02㎡
周边信息