中央花城

杭州滨江滨江区府活跃榜第2名
50290 元/m²
好房点评得分 8.0
7.9 品质
6.6 居住
9.0 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  中央花城
8.0
小区综合评分
7.9
品质
6.6
居住
9.0
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好至优秀水平。小区建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,内部环境整洁优美,居住环境舒适。小区物业专业高效,拥有可靠的安保系统、快速维修响应机制,服务态度亲切周到,社区氛围和谐。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备。在业界口碑良好,业主满意度高,在二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.90,绿化率为0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄16-16年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为绿城物业服务集团有限公司杭州第一分公司,物业费为2.3-2.35元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离滨和路地铁站B口155米、滨和路(地铁站)201米、滨和路地铁站C口229米、滨和路地铁站D口270米,周边还有启智街江陵路口、江陵路启智街口等众多公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择,包括VICTOR威克多羽林体育江南店、鲜丰水果(杭州滨江中央花城店)、明康汇生鲜菜市(温馨人家店)等购物场所,以及龙湖滨江天街B馆、滨江区星光时代二期等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有杭州江南实验学校,距离284米,周边还有滨江区东方郡幼儿园、迎春幼儿园等30个幼儿园,浙江省杭州江南实验学校、杭州市春晖小学等9个小学,浙江省杭州滨和中学、杭州师范大学附属学校等4个中学。医疗配套有滨兴宠物医院(滨江店)、杭州浙家口腔门诊部、剑慧草堂、三叶儿童口腔(滨江店)等医疗机构,以及群康大药房(启智街)等药房。休闲配套有江一公园、西兴街道人口文化休闲公园等10个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 50290元/m²
  • 户型面积 44.00-237.46m²(居)
  • 物业公司 绿城物业服务集团有限公司杭州第一分公司
  • 物业费用 2.3-2.35元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1200户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 234㎡
周边信息