北秀蓝湾

杭州余杭良渚收益榜第32名
15477 元/m²
好房点评得分 7.3
7.5 品质
5.8 居住
8.0 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  北秀蓝湾
7.3
小区综合评分
7.5
品质
5.8
居住
8.0
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,建筑密度控制得当,公共空间与楼间距较为合理,内部园林绿化环境整洁。物业公司服务团队专业,能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,通勤便捷;商业配套丰富,教育资源与医疗配套齐全。市场数据显示,该小区二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,业主满意度与市场认可度良好。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.79,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄20-20年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州安宁物业有限公司,物业费为1.2-1.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有良渚第一小学(北秀校区)(公交站),距离117米,康良街聪汇街口(公交站),距离166米。商业配套方面,周边有玉泽冰客便利店,距离131米,玉城超市,距离162米,鸿轩果业(北秀蓝湾店),距离151米。教育配套有良渚第一小学(北秀校区),距离197米。医疗配套有国医仲景(良渚店),距离126米。休闲配套有茶语公园,白鹭公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 15477元/m²
  • 户型面积 88.00-214.40m²(居)
  • 物业公司 杭州安宁物业有限公司
  • 物业费用 1.2-1.6元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 572户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 168.5㎡
周边信息