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保利融信和光尘樾

杭州余杭区复式销售面积榜第10名
28878 元/m²
好房点评得分 8.3
8.4 品质
8.8 居住
7.8 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  保利融信和光尘樾
8.3
小区综合评分
8.4
品质
8.8
居住
7.8
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制合理。物业服务水平良好,服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性方面,小区公共交通网络覆盖良好,商业配套能满足日常采买需求,教育资源与医疗配套相对完善。市场数据显示,该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度良好。总体而言,这是一个品质与服务均达到市场主流标准、生活配套基本完备的居住选择,适合注重性价比的购房家庭。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,建筑布局不算特别宽松,但能保障基本的楼间距与采光。绿化率0.30,园林经过定期养护,环境整洁。车户比1:1.1,停车位配置基本能满足住户需求,在非高峰时段管理有序。建筑外立面和公共区域维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为融信物业管理有限公司,物业费为3.10元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括公共区域日常保洁、门岗秩序维护、公共设施报修响应等。对于常规问题的处理在合理时间范围内,服务态度中规中矩,能满足大多数住户的基本服务需求。
生活便利 7.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,公共交通网络覆盖良好,距离良渚地铁站C3口162米、良渚地铁站C2口191米、良渚地铁站C4口207米,公交站点有玉鸟街杜文路口(公交站)、地铁良渚站B口(公交站)、地铁良渚站(B·D)(公交站)、杜文路玉鸟街口(公交站)等,通勤处于可接受范围。商业配套方面,拥有尘樾便利店(保利融信和光尘樾店)、每日兴生活超市(保利融信和光尘樾店)、鲜丰水果(杭州和光尘樾店)、海瑞生鲜超市(保利融信和光尘樾店)等,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有良渚第一小学(北秀校区)、良渚七贤小学等小学,以及杭州市景汇中学、余杭区良渚第一中学等中学。医疗配套方面,有老百姓大药房(玉鸟街店)等药房。休闲配套方面,有茶语公园、劝学公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价历史涨幅与周边同类小区及区域大盘平均水平基本持平,展现出一定的资产保值能力。成交活跃度处于板块中等水平,反映出市场对其有一定的认可度,但并非最热门的交易标的。业主评价中,认可其性价比与基础配套的正面反馈,与指出其品质细节不足的批评声音并存。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 28878元/m²
  • 户型面积 86.42-143.00m²(居)
  • 物业公司 融信物业管理有限公司
  • 物业费用 3.10元/月/㎡
  • 建成时间 2020年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1272户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

3室2厅0卫

建筑面积 92.39㎡
周边信息