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中粮梦栖祥云

杭州余杭良渚收益榜第12名
33141 元/m²
好房点评得分 7.8
7.4 品质
8.8 居住
8.0 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  中粮梦栖祥云
7.8
小区综合评分
7.4
品质
8.8
居住
8.0
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平,整体居住体验较为均衡。小区容积率适中,绿化环境良好,建筑布局合理,能保障基本的居住舒适度。物业服务水平较高,能够提供规范化的日常管理与维护。生活便利性表现突出,公共交通网络覆盖良好,周边基础商业、教育及医疗配套齐全,能够充分满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现积极态势,历史成交价走势稳健,展现出良好的保值能力与市场认可度,是性价比较高的居住选择。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.18配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到较高标准。小区物业公司为中粮物业管理有限公司,物业费为3.2-4元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达。交通方面,周边拥有顾家埠(公交站)和康良街杜文路口(公交站)等公交站点,居民日常通勤较为便利。教育配套方面,周边有余杭区良渚云华幼儿园玉崇园区和余杭区良渚云华幼儿园(崇福分园)等幼儿园,同时周边还有玉鸟幼儿园、余杭区良渚向阳幼儿园等10个幼儿园,以及良渚第一小学(北秀校区)、良渚第一小学等3个小学和余杭区良渚第一中学,教育资源丰富。商业配套方面,周边有祥云府超市(康良祥云府店)、玉泽农贸(市场)净菜超市等便民商业,以及永旺梦乐城(杭州良渚新城店)购物中心和品全超市(北秀蓝湾店)、大润发(十六街区店)等超市,可满足多样化的购物需求。医疗配套方面,周边有良渚街道崇福村社区卫生服务站,能够应对大多数常规医疗需求。休闲配套方面,周边有茶语公园、白鹭公园等公园,为居民提供了休闲放松的场所。从子女教育到家庭健康都能享受到较为完善的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比有一定认可,但也存在提升空间。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 33141元/m²
  • 户型面积 89.00-142.00m²(居)
  • 物业公司 中粮物业管理有限公司
  • 物业费用 3.2-4元/月/㎡
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1045户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室1厅1卫

建筑面积 89㎡
周边信息