恒鼎博邑郡

杭州滨江西兴收益榜第1名
22883 元/m²
好房点评得分 8.3
8.1 品质
9.2 居住
8.3 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  恒鼎博邑郡
8.3
小区综合评分
8.1
品质
9.2
居住
8.3
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高,但绿化环境经过精心设计,提供了基本的户外活动空间。物业服务水平卓越,能够提供全面且高效的日常管理与维护。生活便利性表现突出,周边配套成熟完善,从日常购物到子女教育均有优质资源覆盖,公共交通网络发达,通勤出行十分便捷。市场口碑呈现积极态势,历史成交价格展现出稳健的保值增值能力,成交活跃度良好,业主评价普遍正面,认可其综合居住价值。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.90,绿化率0.33,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.18配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9-9年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.2
该小区居住服务达到卓越水平。小区物业公司为世茂物业管理有限公司,物业费为5.1元/月/㎡,物业服务团队能高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理迅速有效,服务标准领先于市场平均水平。
生活便利 8.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有建业路、聚才路等4个地铁站,以及滨康路长江路口、江三社区等75个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括龙湖滨江天街B馆、中南乐游城等购物中心,以及世纪华联(长河店)、鲜生友请生活超市等106个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有杭州市长河街道幼儿园、硅谷蒙学幼儿园等20个幼儿园,杭州市滨江实验小学、杭州市长河小学等9个小学,以及杭州师范大学附属学校、浙江省杭州高新实验学校等4个中学。医疗配套完善,周边3km内有3个医院,其中三甲医院有2个。休闲娱乐设施丰富,周边3km内有江一公园、长虹公园等8个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 22883元/m²
  • 户型面积 35.74-81.36m²(居)
  • 物业公司 世茂物业管理有限公司
  • 物业费用 5.1元/月/㎡
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 商业
  • 总 户 数 668户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 63㎡
周边信息