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未来城三期梦溪里

杭州余杭良渚收益榜第9名

约 27446 元/m²

好房点评得分 8.0 分

8.0 品质

8.7 居住

8.1 生活

7.0 口碑

克而瑞好房评测未来城三期梦溪里

8.0

小区综合评分

8.0

品质

8.7

居住

8.1

生活

7.0

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间整洁有序。物业服务水平较高，能够有效履行日常维护与管理职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，商业配套能满足日常及品质消费需求，教育资源与医疗资源丰富且优质。市场口碑呈现积极态势，成交活跃且保值能力较强，是区域内的优选居住社区。

小区品质 8.0

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.50，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.58配置科学，有效满足了住户停车需求，管理较为有序。楼龄7-7年相对较新，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 8.7

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海万科物业服务有限公司余杭分公司，物业费为3.4元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 8.1

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边拥有多个公交站点，包括余杭第一人民医院南(公交站)、立周路张家塘路口(公交站)、张家塘路立周路口(公交站)、疏港公路良渚大道口(公交站)、余杭区第一人民医院(公交站)、北秀社区居委会(招呼站)(公交站)、余杭第一人民医院北(公交站)等，通勤效率高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括梦溪里生活超市(未来城三期店)、恒威电脑·电脑回收.监控安装.电脑维修(周家里店)、明康汇生鲜菜市(杭州周家里店)、桐乡蚕丝被(九衡公寓店)等，能满足日常采买需求。医疗配套完善，有余杭区第一人民医院(浙大一院良渚分院)，便民可达。教育资源丰富，周边有余杭区良渚向阳幼儿园、荀梓幼儿园等幼儿园，良渚第一小学(北秀校区)、余杭区良渚古墩路小学等小学，杭州市景汇中学、余杭区良渚第一中学等中学，能够满足不同阶段的教育需求。休闲配套方面，周边有花溪公园、白鹭公园等公园，为居民提供了良好的休闲去处。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。