精欧·荣寓

杭州钱塘高沙收益榜第8名
22718 元/m²
好房点评得分 7.5
8.1 品质
5.9 居住
8.4 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  精欧·荣寓
7.5
小区综合评分
8.1
品质
5.9
居住
8.4
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为合理,内部园林绿化环境整洁。物业服务水平基本达标,服务团队能够履行日常保洁、安保、设施维护等职责,响应较为及时。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖较广,商业配套能满足日常采买与休闲需求,教育资源与医疗资源也较为完备。市场口碑方面,二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度尚可,业主评价总体中性偏正面,是区域内性价比较高的选择之一。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.80,绿化率0.32,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄12-12年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州久悦物业管理有限公司,物业费为1.7-1.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边2km内有文泽路、高沙路2个地铁站,以及六号大街九号路口、八号大街五号路口等72个公交站,拥有可抵达区域核心位置的线路,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有橄榄树幼儿园(5号大街)距离87米,杭州市实验外国语学校(高中部)距离153米。医疗配套方面,浙江省中医院钱塘院区体检中心距离136米,浙江省中医院钱塘院区住院部距离154米,浙江省中医院钱塘院区距离277米,浙江省中医院钱塘院区急诊距离336米,浙江省中医院钱塘院区门诊距离339米,均为三级甲等医院,能够应对大多数常规需求。商业配套方面,周边有全家便利店(浙江省中医院钱塘院区店)距离224米,中国移动(四季风景苑店)距离273米,邓康-五金东成电动工具修电机(四季名门城市公寓店)距离298米等购物服务点。休闲配套方面,周边有松下友好公园、王道公园(新加坡科技园)等9个公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比的认可。业主评价褒贬不一,但总体认可其作为预算有限下的务实选择。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 22718元/m²
  • 户型面积 86.17-192.38m²(居)
  • 物业公司 杭州久悦物业管理有限公司
  • 物业费用 1.7-1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 580户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 88㎡
周边信息