融创瑷颐湾

杭州余杭区北部新城销售套数榜第7名
30489 元/m²
好房点评得分 8.0
7.7 品质
8.2 居住
8.2 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  融创瑷颐湾
8.0
小区综合评分
7.7
品质
8.2
居住
8.2
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验处于良好水平。建筑布局较为合理,能够保障基本的居住舒适度,环境整洁度满足日常需求。停车配置基本能够满足住户需求,管理较为有序。物业服务能够履行核心职责,响应和处理效率处于良好水平。小区周边生活配套设施较为完善,能够支撑居民的日常生活需要。市场评价呈现中性偏正面态势,多数业主认可其作为预算有限情况下的务实选择,性价比尚可。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9-9年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.2
该小区居住服务良好。小区物业公司为浙江龙湖物业服务有限公司,物业费为2.85元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 8.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边拥有52个公交站,包括亭子头、通运街杭行路口等站点,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括西田城购物中心、西田商业中心等购物中心,以及品全超市(瑷颐湾店)、绿橙幸福超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有蓝月亮幼儿园、贝尔树幼儿园(北软园区)等45个幼儿园,莫干山路小学(祥符校区)、杭州市文澜实验学校等14个小学,以及杭州文澜中学、杭州市文澜实验学校等6个中学。医疗配套方面,周边有2个医院。休闲娱乐设施丰富多样,包括浙窑公园、齐元公园等8个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 30489元/m²
  • 户型面积 89.00-139.62m²(居)
  • 物业公司 浙江龙湖物业服务有限公司
  • 物业费用 2.85元/月/㎡
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1424户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 89.51㎡
周边信息