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德信泊林印象

杭州上城区双拼销售面积榜第9名
32318 元/m²
好房点评得分 8.0
7.8 品质
7.3 居住
8.8 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  德信泊林印象
8.0
小区综合评分
7.8
品质
7.3
居住
8.8
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,小区内部环境整洁优美,居住环境舒适。小区物业专业高效,拥有可靠的安保系统、快速维修响应机制,服务态度亲切周到,社区氛围和谐。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备。在业界口碑良好,业主满意度高,在二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.01,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.88配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄12-12年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.3
该小区居住服务良好。小区物业公司为杭州绿城物业,物业费为2.25元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边2km内有地铁站九堡,以及九沙大道杭乔路口、蓝桥名苑北等70个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括新客站商业城、金海百货A馆等购物中心,金海城商业街,以及明康汇生鲜菜市(泊林印象店)、果约生鲜等118个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套丰富,有浙江大学幼儿园九欣分园(距离174米)、杭州师范大学东城教育集团东城小学科苑校区(距离277米)、杭州师范大学东城中学等学校。医疗配套完善,有督泰健康(距离294米)、杭州铂睿医疗诊所(距离301米)等医疗机构。休闲娱乐设施方面,有东湖路市民公园、钱塘生态公园等5个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。大部分业主认可其性价比或特定优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 32318元/m²
  • 户型面积 77.89-180.00m²(居)
  • 物业公司 杭州绿城物业
  • 物业费用 2.25元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1600户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 83.9㎡
周边信息