君悦丽景

杭州萧山萧山市区收益榜第24名
27957 元/m²
好房点评得分 7.5
7.8 品质
5.8 居住
8.7 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  君悦丽景
7.5
小区综合评分
7.8
品质
5.8
居住
8.7
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局相对合理,为楼栋间距和公共区域留下了基本空间,内部环境整洁,居住环境较为舒适。物业团队履行基本职责,提供常规的安保和维修响应,社区氛围和谐。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备,能够满足居民日常生活的多样化需求。在业界口碑中性偏正面,业主满意度尚可,在二手房市场交易活跃,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.74,绿化率为0.36,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄17-17年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.8
该小区居住服务处于可接受范围。小区物业公司为广东中奥物业管理有限公司杭州分公司,物业费为1.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有地铁5号线博奥路站,距离约311米,周边还有地铁博奥路站(B·D)等公交站点,通勤效率极高。商业配套方面,周边有杭州宠物猫狗市场萌轩宠物市场、杭州犬舍猫舍宠物市场猫狗宠物基地杭宠家等购物场所,以及萧山宝龙广场、旺角新天地金座商业广场等购物中心,能满足多样化的消费需求。教育配套完善,周边有萧山区金山小学教育集团金惠小学、金惠初中等学校,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有3个医院。休闲配套方面,周边有西兴街道人口文化休闲公园、宋城黑森林公园等10个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到较为完善的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场认可度尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 27957元/m²
  • 户型面积 32.00-261.00m²(居)
  • 物业公司 广东中奥物业管理有限公司杭州分公司
  • 物业费用 1.6元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 600户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息