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中铁·田逸之星

杭州拱墅华丰收益榜第29名
22498 元/m²
好房点评得分 8.4
7.8 品质
9.2 居住
8.9 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  中铁·田逸之星
8.4
小区综合评分
7.8
品质
9.2
居住
8.9
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业公司服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套成熟,教育资源丰富,医疗资源完备。市场数据显示,小区二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,业主满意度良好,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.78,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.25配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄12-12年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州容大房地产开发有限公司,物业费为2-3.3元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,距离华丰路地铁站306米,周边还有华丰路华悦路口、旦万桥东等公交站点,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有杭州市桦枫居幼儿园(枫禾园区)、百乐美幼儿园等幼儿园,以及杭州市青蓝青华实验小学,能够满足不同阶段的教育需求。商业配套方面,周边有元都联华(康华路分店)、百世邻里(华丰超市)等超市便利店,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有郑远元专业修脚房(亿城雅苑店)、仲康中医、铸仁元顺中医诊所(康华路店)等诊所,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有桃花湖公园、廉政文化园等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也常指出楼龄与部分户型等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 22498元/m²
  • 户型面积 50.49-224.47m²(居)
  • 物业公司 杭州容大房地产开发有限公司
  • 物业费用 2-3.3元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 600户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 50.68㎡
周边信息