湖畔宽邸

杭州萧山湘北收益榜第18名
24190 元/m²
好房点评得分 7.5
7.0 品质
6.8 居住
8.8 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  湖畔宽邸
7.5
小区综合评分
7.0
品质
6.8
居住
8.8
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部环境整洁。物业服务水平专业,能提供高效的日常维护与安保服务。生活便利性表现良好,公共交通便捷,周边商业、教育和医疗配套较为完善,能满足居民日常需求。市场口碑方面,小区二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,成交活跃度中等,业主整体满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.47配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄18-18年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为浙江南都物业管理有限公司,物业费为2.6-2.61元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离在建的15号线西山公园地铁站394米,周边还有杭州乐园东(公交站)、顺发美之园(公交站)、东小门(公交站)等多个公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择,包括全家便利店(杭州乐园店)、Healing Pets摇铃宠物、志斌电脑(万向美之园东区店)、红领REDCOLLAR西装定制(杭州店)、亲爱的花园等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有萧山区美之幼儿园、湘湖小学等学校。医疗配套完善,杭州休博医院、萧山区皮肤病医院等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,永兴公园、儿童公园(萧然西路)等公园绿地一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅略高于周边市场平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 24190元/m²
  • 户型面积 101.00-346.62m²(居)
  • 物业公司 浙江南都物业管理有限公司
  • 物业费用 2.6-2.61元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 850户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 101㎡
周边信息