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后珠.美都雅苑

杭州上城丁桥活跃榜第17名
18800 元/m²
好房点评得分 7.6
7.9 品质
6.3 居住
8.1 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  后珠.美都雅苑
7.6
小区综合评分
7.9
品质
6.3
居住
8.1
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,楼栋间距与公共活动空间规划得当,内部环境整洁有序,绿化景观经过专业养护,营造出舒适的居住氛围。物业服务团队能够履行日常保洁、安保、公共设施维护等基本职责,服务响应及时,社区管理较为规范。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民多样化的日常需求。在房产市场中,该小区口碑呈现中性偏正面态势,业主对其性价比认可度较高,二手房交易保持一定活跃度,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.70,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄17-17年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州合兴物业管理有限公司,物业费为0.75-0.85元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常公共区域保洁、秩序维护、门禁管理以及公共设施的常规维修保养。对于业主的常规报修与咨询,响应和处理效率在可接受范围内,能够维持社区的基本运行秩序。
生活便利 8.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如丁桥(公交站)、环丁路大农港路东口(公交站)等,通勤处于可接受范围。教育配套涵盖杭州市丁兰幼儿园明珠园区、杭州师范大学附属丁兰实验学校兰园校区等,能够满足不同阶段的教育需求。商业配套有百世邻里(明珠街店)、涵铄优品快送超市(丁桥店)、农港超市(农港苑店)等,可解决日常采买问题。医疗配套有杭州源芝中医门诊部,能够应对大多数常规需求。休闲配套有丁兰公园、桃花湖公园等,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.5
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑整体良好,反映出市场对其的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出稳健的保值能力。同时,小区在二手房市场的成交活跃度领先周边同类产品,房源去化速度相对较快,市场流通性表现良好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 18800元/m²
  • 户型面积 80.68-96.30m²(居)
  • 物业公司 杭州合兴物业管理有限公司
  • 物业费用 0.75-0.85元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 949户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅2卫

建筑面积 89.5㎡
周边信息