仁恒滨江园

杭州上城望江新城收益榜第6名
148176 元/m²
好房点评得分 8.7
8.0 品质
9.8 居住
9.5 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  仁恒滨江园
8.7
小区综合评分
8.0
品质
9.8
居住
9.5
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流偏上水平。建筑布局较为合理,为楼栋间距和公共区域留下了较为充足的空间,内部环境整洁优美,居住氛围舒适宜人。物业团队能够较好地履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应较为及时。小区地理位置优越,周边配套设施相对成熟完备,能够较好地满足居民的日常生活需求。在二手房市场中,该小区交易活跃度尚可,业主对其性价比普遍持认可态度,是预算有限下的务实选择。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.70,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1.00:1.84配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州滨江物业管理有限公司,物业费为6.8元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,能够维持社区的基本运转。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离甬江路地铁站(在建18号线、4号线)约499米,周边还有甬江路银鼓路口、候潮东路秋涛路口等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括邻居中心(望江店)、苹修哥·手机电脑(销售维修回收)、XDS喜德盛自行车(钱江路专卖店)等,能满足日常消费与休闲需求。教育配套丰富,有杭州市胜利小学(新城校区)、杭州市胜利吟潮幼儿园、娃哈哈学前教育集团新城园区、杭州市杭州中学等优质学校资源。医疗配套完善,周边有闻潮口腔、青上矫正齿科(甬江门诊部)、天晖口腔(钱江新城店)等多家专科医院及诊所。休闲方面,周边有凤山公园、观音塘公园等多个公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其性价比。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度良好,去化能力领先周边同类小区,市场认可度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 148176元/m²
  • 户型面积 190.00-250.00m²(居)
  • 物业公司 杭州滨江物业管理有限公司
  • 物业费用 6.8元/月/㎡
  • 建成时间 2021年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 350户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

4室2厅4卫

建筑面积 190㎡
周边信息