经纬美耀湾

杭州临平星桥活跃榜第10名
21400 元/m²
好房点评得分 7.5
8.5 品质
5.6 居住
8.0 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  经纬美耀湾
7.5
小区综合评分
8.5
品质
5.6
居住
8.0
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。建筑布局经过合理规划,为楼栋间距和公共区域预留了充足空间,内部环境整洁有序,营造出舒适的居住氛围。小区物业能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应及时,维护了社区的正常运转。周边生活配套较为齐全,能够覆盖居民日常所需,提供了便利的生活条件。在房产市场中,该小区获得了多数业主的认可,二手房交易保持一定活跃度,资产价值相对稳定,是区域内性价比较高的选择之一。
小区品质 8.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.30,绿化率为0.32,均控制在合理范围内,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化得到定期养护。车户比1:1的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄约12年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州余杭经纬物业管理有限公司,物业费为0.96-2元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,保障了社区环境的整洁与安全。
生活便利 8.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边设有南星小区(公交站),距离约161米。商业配套方面,周边有洪龙水果(美耀湾店)、鑫浪电脑(美耀湾店)、老贺五金建材商行(星桥紫桂公寓店)、森林萌宠(绿城紫桂店)、吉易盛购物广场(星桥店)等购物场所,以及耀江超市(星源北路店)、美客超市等超市,可解决日常采买问题。医疗配套有星源诊所、杭州易仁堂中医门诊,以及逸致大药房、正京元大药房(星源北路店)等药店,能够应对大多数常规需求。餐饮选择多样,如林兴隆江猪脚饭(美耀湾店)、兰州拉面(星源北路店)、老余杭面馆(星源北路店)、四川小面(星桥紫桂公寓沐霞苑店)、巴比馒头(星韵路店)等。教育资源方面,周边有余杭区星运幼儿园、天童幼儿园(天韵路)等幼儿园,树兰小学部、天长世纪小学等小学,以及余杭区星华实验学校、杭州二中树兰学校等中学,能够满足不同阶段的教育需求。休闲配套方面,周边有临平体育公园、天都城欢乐四季公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.9
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。同时,小区成交去化能力领先周边同类产品,市场流通性良好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 21400元/m²
  • 户型面积 81.40-140.00m²(居)
  • 物业公司 杭州余杭经纬物业管理有限公司
  • 物业费用 0.96-2元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合/平房
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 530户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 85.2㎡
周边信息