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水榭花都

杭州临平塘栖镇收益榜第32名
约 13481 元/m²
好房点评得分 7.3 分
7.8 品质
5.5 居住
8.3 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  水榭花都
7.3
小区综合评分
7.8
品质
5.5
居住
8.3
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局相对合理，内部环境整洁，营造出基本的居住舒适度。物业服务履行基本职责，能够维持社区日常运转。小区地理位置便利性尚可，周边具备满足日常生活的基础配套。在业界口碑呈现中性偏正面态势，二手房市场流通性表现尚可，资产保值能力与周边市场基本持平。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.60，绿化率为0.35，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:2.60配置科学，有效杜绝了停车矛盾。楼龄21-21年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州野风物业管理有限公司，物业费为0.6-2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边设有塘栖娱乐中心、绿荫街文苑路口等公交站点，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有毛毛水果(水榭花都店)、比那多超市.鲜果(塘栖绿荫街店)、花匠先生鲜花遇见蛋糕坊(水榭花都店)、天天电脑(水榭花都店)等购物场所，以及馅佳面(绿荫街)、留夫鸭(水榭花都店)、蜜雪尔烘焙(塘栖店)、一鸣真鲜奶吧(杭州余杭塘栖绿荫奶吧)、兰州拉面(绿荫街店)、华三爷干拌面(塘栖店)等餐饮选择，可解决日常采买与餐饮需求。医疗配套方面，周边有藏奥堂(水榭花都店)、中医理疗养生馆、天天艾灸馆、纯源草堂、品凯口腔(品洁门诊)等医疗保健服务点，以及杭州金色大药房(广济路分店)等药房，能够应对大多数常规需求。休闲配套方面，周边有塘栖公园、御碑公园等公园，可供居民日常休闲。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.6
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看，该小区市场口碑呈现中性偏正面态势，反映出市场普遍认可其性价比。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交表现良好，去化能力领先周边同类小区，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 13481元/m²
  • 户型面积 78.80-156.48m²（居）
  • 物业公司 杭州野风物业管理有限公司
  • 物业费用 0.6-2元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 548户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 92.85㎡
周边信息