名城博园

杭州余杭区1.5-2万销售套数榜第7名
21005 元/m²
好房点评得分 7.2
7.1 品质
7.0 居住
7.2 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  名城博园
7.2
小区综合评分
7.1
品质
7.0
居住
7.2
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,楼栋间距与公共活动空间规划得当,内部环境整洁有序,绿化植被养护良好,营造了舒适的居住氛围。物业团队能够有效履行日常管理职责,包括安保巡逻、公共区域保洁与设施维护,服务响应及时,为业主提供了可靠的居住保障。小区周边生活配套相对完善,能够满足居民日常采买、餐饮等基本需求,生活便利性有保障。在二手房市场中,该小区获得了多数业主的认可,成交表现稳定,资产保值能力得到市场验证,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9-10年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州万科物业服务有限公司,物业费为2.1-2.18元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,为业主提供了基础且稳定的服务保障。
生活便利 7.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。商业配套方面,周边有鲜丰水果、家家乐超市、二宝便利店、叶氏兄弟果业等购物场所,距离在200米以内,可解决日常采买问题。餐饮选择多样,周边有杨铭宇黄焖鸡米饭、阿东东北老式麻辣烫&炸串、伊兰牛肉面、紫燕百味鸡、沙县小吃、东北水饺、阿连羊肉汤、一鸣真鲜奶吧等餐厅,距离均在200米左右,方便居民就餐。医疗保健方面,百顺大药房距离约129米,可满足基础的购药需求。总体而言,该区域的基础生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.6
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其性价比的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力在周边同类小区中表现良好,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 21005元/m²
  • 户型面积 58.00-161.07m²(居)
  • 物业公司 杭州万科物业服务有限公司
  • 物业费用 2.1-2.18元/月/㎡
  • 建成时间 2017年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2247户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息