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朗诗国际街区

杭州钱塘下沙沿江活跃榜第2名
20963 元/m²
好房点评得分 7.9
6.8 品质
9.8 居住
7.8 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  朗诗国际街区
7.9
小区综合评分
6.8
品质
9.8
居住
7.8
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验良好。建筑布局合理,为楼栋间距和公共活动区域预留了充足空间,内部环境整洁,绿化景观经过精心设计,居住舒适度较高。小区物业团队服务专业,能够有效履行日常保洁、安保和设施维护等职责,响应及时,社区管理有序。周边生活配套相对完备,能够满足居民日常采买、休闲等多元化需求。在房产市场中,该小区口碑稳定,业主满意度较高,二手房交易活跃,资产保值能力得到市场普遍认可。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.40,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.3配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄16-16年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.8
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为南京朗诗物业管理有限公司杭州分公司,物业费为2.5-4元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边有二十七号路六号大街口公交站和六号大街之江东路口公交站,距离均在300米以内,通勤较为便捷。商业配套方面,周边有清美鲜家会员店、联合超市、快菜果蔬等社区商业,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有白杨街道朗琴社区卫生服务站、匠心德贝口腔 · 矫正种植中心 (下沙分院 )、十号街诊所等医疗机构,距离均在300米内,能够应对大多数常规需求。餐饮选择丰富,周边有江南·一灶鲜(朗诗店)、烘焙师的十二个作品(梦琴湾佳苑店)、毛家湾·鱼味馆、闻到留(27号大街店)等多家餐厅,为居民提供了便利的生活服务。
市场口碑 8.1
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合价值。大部分业主认可其性价比或特定优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交去化能力在周边同类小区中表现良好,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 20963元/m²
  • 户型面积 75.00-178.00m²(居)
  • 物业公司 南京朗诗物业管理有限公司杭州分公司
  • 物业费用 2.5-4元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 板楼/平房
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1808户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 85㎡
周边信息