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都市水乡水碧苑

杭州拱墅祥符收益榜第7名
25070 元/m²
好房点评得分 8.2
7.5 品质
8.1 居住
9.5 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  都市水乡水碧苑
8.2
小区综合评分
7.5
品质
8.1
居住
9.5
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间较为充足,内部环境整洁,居住舒适度良好。物业服务水平较高,服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,二手房成交价涨幅高于区域平均水平,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.14,绿化率0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄17-18年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州安嘉物业管理有限公司,物业费为0.51-0.84元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有金家渡、墩祥街等地铁站,以及金厦公寓、水清苑西等公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括杭州盒马NB拱墅长阳路店、百果园(水清苑店)、明康汇生鲜菜市(水月苑店)等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有杭州祥符镇中心幼儿园等。医疗资源有杭州众佳国医馆、华光口腔、修元口腔·矫正种植修复中心(水起苑店)等,就医便利。休闲配套有自在公园、勾庄公园等,为居民提供了丰富的休闲选择。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。具体来看,二手房成交价涨幅在过去一年达到8%,成交套数在板块内排名前20%。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 25070元/m²
  • 户型面积 59.99-67.81m²(居)
  • 物业公司 杭州安嘉物业管理有限公司
  • 物业费用 0.51-0.84元/月/㎡
  • 建成时间 2007-2008年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1098户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 62.37㎡
周边信息