中冶锦绣华府-克而瑞好房点评网

当前位置：

中冶锦绣华府

杭州拱墅区新天地双拼销售面积榜第17名

约 69164 元/m²

好房点评得分 8.8 分

8.6 品质

9.3 居住

9.2 生活

7.7 口碑

克而瑞好房评测中冶锦绣华府

8.8

小区综合评分

8.6

品质

9.3

居住

9.2

生活

7.7

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境能满足居住需求。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等基础配套较为齐全。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，业主评价总体中性，是预算有限下的务实选择。

小区品质 8.6

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.80，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.76配置科学，有效满足了住户停车需求。楼龄4-4年相对较新，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 9.3

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为中治物业杭州分公司，物业费为4.8元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，服务态度中规中矩。

生活便利 9.2

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边拥有颜家港桥公交站（距离175米）、皋亭坝南公交站（距离315米）、石祥路东新路口公交站（距离329米）等多个公交站点，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括LAWSON罗森（锦绣华府店，距离77米）、宜家生活（杭州杭州家私市场店，距离243米）、杭州家私市场（东新路店，距离244米）、鲜丰水果（滨江万家星城店，距离355米）等，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有杭州市安吉路幼儿园锦绣园区（距离127米）、杭州市万家星城幼儿园（距离396米）等优质幼儿园。医疗配套完善，周边有杭州美佳美医疗门诊部（距离79米）、喜月养生月子会所（中大银泰店，距离85米）等医疗机构。休闲娱乐设施适中，周边有时光公园、桃源中央公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。