绿都汀蘭府

杭州上城区丁桥五房销售面积榜第20名
36059 元/m²
好房点评得分 8.3
8.4 品质
8.6 居住
8.5 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  绿都汀蘭府
8.3
小区综合评分
8.4
品质
8.6
居住
8.5
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局合理,楼栋间距适中,公共活动空间充足,内部环境整洁有序,绿化景观养护得当,居住舒适度有保障。物业服务团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,响应速度在可接受范围内,社区秩序维护良好。小区地理位置优越,周边生活配套设施较为齐全,能够满足居民日常购物、休闲等多元化需求。在房产市场中,该小区口碑呈现中性偏正面态势,多数业主认可其综合性价比,二手房交易保持一定活跃度,资产保值能力符合区域平均水平。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.40,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.18配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州绿都物业管理有限公司,物业费为3.2-4.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,例如赵家港桥公交站距离仅150米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括锅圈食汇、鲜丰水果、谊品生鲜等社区商业,以及丁兰新城龙湖天街、奥斯莱斯广场等大型购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有杭州市丁荷幼儿园、杭州市丁兰幼儿园、杭州市青蓝青华小学、采荷一小教育集团丁信小学、杭州市风华中学、杭州市丁蕙实验中学等,能满足不同阶段的教育需求。医疗配套完善,附近有御医门、建塘路口腔、杭州丁桥爱尔眼科等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,拥有丁兰公园、桃花湖公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交去化能力领先周边同类小区,市场认可度良好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 36059元/m²
  • 户型面积 85.00-120.00m²(居)
  • 物业公司 杭州绿都物业管理有限公司
  • 物业费用 3.2-4.5元/月/㎡
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 557户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

3室2厅0卫

建筑面积 101.46㎡
周边信息