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都市水乡水月苑

杭州拱墅祥符收益榜第27名
23726 元/m²
好房点评得分 7.7
7.7 品质
5.8 居住
9.5 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  都市水乡水月苑
7.7
小区综合评分
7.7
品质
5.8
居住
9.5
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,基本居住环境得以保障。物业服务水平能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通网络覆盖尚可,周边基础商业配套能满足日常采买需求,教育资源相对完善。然而,医疗配套相对薄弱。市场口碑方面,该小区保值能力尚可,是预算有限下的务实选择。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.10,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.8,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄17-20年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州安嘉物业管理有限公司,物业费为0.45-0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如润达花园(公交站)距离233米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括明康汇生鲜菜市(水月苑店)距离101米、百果园(水清苑店)距离193米、杭州盒马NB拱墅长阳路店距离224米等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,拥有杭州祥符镇中心幼儿园距离174米、杭州市乐莺幼儿园距离274米。医疗配套方面,有华光口腔距离95米、杭州众佳国医馆距离306米。休闲娱乐设施方面,周边有自在公园、紫金明珠公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可,反映出其作为预算有限下的务实选择,获得了一部分市场的认可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 23726元/m²
  • 户型面积 55.24-145.20m²(居)
  • 物业公司 杭州安嘉物业管理有限公司
  • 物业费用 0.45-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 2005-2008年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 678户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 95.45㎡
周边信息