金都西花庭

杭州余杭老余杭活跃榜第7名
23346 元/m²
好房点评得分 7.4
6.9 品质
7.2 居住
7.8 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  金都西花庭
7.4
小区综合评分
6.9
品质
7.2
居住
7.8
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局合理,楼栋间距与公共活动空间设置得当,内部环境整洁有序。物业团队能够履行日常保洁、安保与公共设施维护等基本职责,服务响应及时。周边生活配套相对完善,能够满足居民日常采买、出行等基本需求。在二手房市场中,该小区成交表现稳定,业主反馈以中性偏正面为主,是区域内性价比较为均衡的选择。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1.00:1.00配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄12-12年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为浙江金都物业管理有限公司,物业费为2-2.2元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,能够维持社区基本环境的整洁与安全。
生活便利 7.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边设有余杭东门头(公交站)和余杭东门头南(公交站)等公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有世纪华联超市(狮山路店)、左邻右舍(狮山路店)等超市和便利店,可解决日常采买问题。教育配套有余杭区仓前云溪小学和杭州师范大学附属实验学校等,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套有杭州余杭泽一口腔门诊部等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有塔山公园、舒景园等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.7
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力领先周边同类小区,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 23346元/m²
  • 户型面积 82.35-166.00m²(居)
  • 物业公司 浙江金都物业管理有限公司
  • 物业费用 2-2.2元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合/平房
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 734户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 83.04㎡
周边信息