印奥湾

杭州萧山南部卧城收益榜第32名
24556 元/m²
好房点评得分 8.7
8.4 品质
9.9 居住
8.8 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  印奥湾
8.7
小区综合评分
8.4
品质
9.9
居住
8.8
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境基本达标,整体居住密度控制合理。物业服务能够履行日常维护、安保等基本职责。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能满足日常采买需求,教育资源相对完善,医疗配套基本齐全。市场口碑方面,二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名中等偏上,反映出一定的市场认可度和流通性。总体而言,该小区是一个品质、服务、便利性相对均衡,性价比较为突出的选择。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.60,绿化率30%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.62配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.9
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为盛全物业,物业费为2.70元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离南秀路地铁站(在建15号线)413米,周边有萧十中公交站(距离424米)、朝晖初中公交站(距离460米)等。教育配套有快乐鸟幼儿园(距离262米)、杭州萧山海亮幼儿园(距离345米)、德慧幼儿园(距离546米)、山水幼儿园(距离590米)等幼儿园,以及朝晖小学(距离558米)和朝晖初中(距离559米)。商业配套有美的中央空调智慧空气馆(距离51米)、多乐惠生活超市(距离532米)、乐易购超市(距离579米)等。医疗配套方面,周边有家有爱宠宠物诊所(距离568米)。休闲配套方面,周边有永兴公园、儿童公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等偏上,市场流通性尚可。业主评价褒贬不一,多数认可其地段和性价比,但也存在对物业响应速度等方面的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 24556元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 盛全物业
  • 物业费用 2.70元/月/㎡
  • 建成时间 2021年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 341户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息