绿都东澜府

杭州临平区崇贤新城三房销售面积榜第4名
22755 元/m²
好房点评得分 7.3
7.6 品质
5.7 居住
8.4 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  绿都东澜府
7.3
小区综合评分
7.6
品质
5.7
居住
8.4
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局经过合理规划,为楼栋间距和公共活动区域预留了适宜空间,内部环境整洁有序,绿化景观得到定期养护,营造出舒适的居住氛围。物业团队能够履行日常保洁、安保巡逻、公共设施维护等基本职责,对常规报修问题响应及时,服务态度符合行业标准,基本保障了社区的日常运转。小区地理位置具备一定优势,周边生活配套设施相对齐全,能够满足居民日常采买、餐饮、休闲等基本需求。在房产市场中,该小区获得了多数业主的认可,二手房交易保持一定活跃度,价格走势相对稳定,体现了其作为预算内务实选择的资产保值能力。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.20,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.7
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为绿都物业,物业费为1.0元/㎡·月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 8.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如方家车、崇杭街崇康路口(BRT)等公交站,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有崇贤上亿广场等购物中心,以及利佳超市、佳源世纪华联超市等,可解决日常采买问题。教育配套相对完善,有余杭区崇贤第一幼儿园(前村园区)、康桥智多星幼儿园等幼儿园,余杭区崇贤第二小学(杨家浜校区)、余杭区崇贤第一小学(陆家桥校区)等小学,以及崇贤中学、浙江省杭州第十四中学(康桥校区)等中学。医疗配套基本齐全,能够应对大多数常规需求。休闲配套有卧龙浜公园、独城生态公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.6
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性处于可接受水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 22755元/m²
  • 户型面积 104.17-115.00m²(居)
  • 物业公司 绿都物业
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2020年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1592户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

2室1厅1卫

周边信息