金隅学府

杭州上城望江新城活跃榜第5名
90415 元/m²
好房点评得分 8.7
8.2 品质
9.4 居住
9.3 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  金隅学府
8.7
小区综合评分
8.2
品质
9.4
居住
9.3
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流偏上水平。建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域预留了适宜空间,内部环境整洁,绿化养护得当。物业公司能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责,服务响应较为及时。小区周边生活配套相当完备,能够充分满足居民的日常采买、出行、教育及医疗需求。在房产市场中,该小区口碑呈现中性偏正面态势,多数业主认可其综合性价比,二手房交易表现稳定,展现出一定的资产保值能力。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.70,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄7-7年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州滨江物业管理有限公司,物业费为5.1元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共秩序维护与常规设施维修,对业主报修等常规问题的响应和处理效率处于市场可接受水平。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有木材新村、二凉亭等多个公交站点,线路覆盖14路、178路、196路、20路、314路、8202路、9路、3路等,居民日常通勤极为便捷。教育配套丰富,包括杭州市胜利吟潮幼儿园、协和幼儿园、娃哈哈学前教育集团新城园区等幼儿园,以及杭州市胜利小学(新城校区)、杭州娃哈哈外籍人员子女学校、杭州市凤凰小学(钱江校区)、金都天长小学、杭州市凤凰小学秋涛校区等小学,中学则有杭州市杭州中学,教育资源优质且集中。商业配套方面,周边有阿刚水果超市等购物场所,满足日常采买需求。医疗资源便利,周边分布有杭州俏医师医疗美容、闻潮口腔、上城区南星街道社区卫生服务中心等医疗机构。休闲配套方面,周边拥有凤山公园、上城区吴山文化公园等多个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑整体良好,反映出市场普遍的认可态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。同时,小区房源在二手房市场的去化能力领先周边同类产品,成交活跃度较高,市场认可度稳固。
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小区基础信息

  • 销售均价 90415元/m²
  • 户型面积 87.00-173.00m²(居)
  • 物业公司 杭州滨江物业管理有限公司
  • 物业费用 5.1元/月/㎡
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 422户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息