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滨江华成大江之星

杭州钱塘河庄收益榜第8名
15852 元/m²
好房点评得分 8.1
8.5 品质
9.2 居住
7.3 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  滨江华成大江之星
8.1
小区综合评分
8.5
品质
9.2
居住
7.3
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局较为合理,为楼栋间距和公共活动区域预留了足够空间,内部环境整洁,绿化景观经过定期养护,居住舒适度有保障。物业团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备,能够满足居民日常生活的多元化需求。在业界口碑呈现中性偏正面态势,大部分业主认可其性价比,二手房市场交易活跃度尚可,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.5
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为2.50,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.35远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄7-7年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.2
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为杭州滨江物业管理有限公司,物业费为2.98-3.5元/月/㎡,物业服务团队能提供高效、专业的服务,对业主需求的响应迅速,公共区域的维护标准高,整体服务水平远超市场平均,为居民提供了优质的居住保障。
生活便利 7.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区紧邻河庄路地铁站E4B口,距离仅95米,同时周边有河景路府东路口(公交站)等多个公交站点,通勤出行极为便利。商业配套方面,周边有叮咚便利店、极客鲜生鲜菜市(帝景园北区店)、品丰便利店(帝景园店)等便民商店和菜市场,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边分布有河庄诊所、聚义中医诊所(帝景园店)、杭州卢圣道医药有限公司河庄帝景商业街中医诊所等医疗机构,能够应对大多数常规需求。此外,周边餐饮选择丰富,如三米粥铺(河庄店)、柠檬工坊(河庄店)等,休闲方面则有东晨体育公园、向公休闲文化公园等场所可供选择。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.1
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 15852元/m²
  • 户型面积 80.00-121.00m²(居)
  • 物业公司 杭州滨江物业管理有限公司
  • 物业费用 2.98-3.5元/月/㎡
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 850户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅2卫

建筑面积 87㎡
周边信息