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万科郡西云台

杭州余杭良渚文化村收益榜第2名
71818 元/m²
好房点评得分 7.9
7.7 品质
9.9 居住
7.3 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  万科郡西云台
7.9
小区综合评分
7.7
品质
9.9
居住
7.3
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局相对合理,为楼栋间距和公共区域留下了基本空间,内部环境整洁,居住环境较为舒适。物业团队专业高效,拥有可靠的安保系统和快速维修响应机制,服务态度亲切周到,社区氛围和谐。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备,能够满足居民日常所需。在业界口碑良好,业主满意度较高,在二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.70,绿化率为0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州万科物业服务有限公司,物业费为3.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有白鹭郡西(公交站)等公交站点,距离约243米,可抵达区域核心位置,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有熊猫果果(良渚文化村店)、WOODLAND席间、世纪联华(春漫里店)等购物场所,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有扶阳门林黎灸匠人工作室等医疗保健服务场所。休闲配套方面,周边有良渚文化村矿坑公园、茶语公园等公园。教育配套方面,周边有玉鸟幼儿园、余杭区良渚七贤幼儿园总园(大陆园区)等幼儿园,良渚第一小学(北秀校区)、良渚七贤小学等小学,以及杭州蒲公英学校、余杭区良渚第一中学等中学。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.1
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 71818元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 杭州万科物业服务有限公司
  • 物业费用 3.8元/月/㎡
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 45户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息