莱德绅华府

杭州拱墅区申花双拼销售面积榜第6名
55409 元/m²
好房点评得分 8.9
8.3 品质
9.4 居住
9.7 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  莱德绅华府
8.9
小区综合评分
8.3
品质
9.4
居住
9.7
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,能满足居民日常活动与休闲需求。物业服务水平较高,服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基础职责,响应及时。生活便利性方面,小区地理位置优越,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源充足,医疗配套完善,基本生活配套齐全。市场口碑方面,其二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度良好,业主评价多认为其性价比突出,是预算范围内的优质选择。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.80,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄11-11年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.4
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为浙江绿城物业管理有限公司,物业费为3.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理及时高效。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有和睦、文新等5个地铁站,以及地铁萍水街站、阮家桥等95个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括杭州H108广场、新武林商业中心等购物中心,以及银泰百货(杭州城西店)商业街,还有联合一百超市(拱苑超市)、鲜生友请生活超市(丰潭路店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有西湖区莲花港学前教育集团莲花港幼儿园、申花实验幼儿园等64个幼儿园,育才登云小学、杭州市卖鱼桥小学教育集团文津小学等31个小学,以及杭州市嘉绿苑中学、树兰中学等12个中学。医疗配套完善,周边3km内有17个医院,其中三甲医院有2个。休闲娱乐设施丰富,周边3km内有和睦公园、翠苑四区公园等20个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于市场中游水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 55409元/m²
  • 户型面积 86.08-278.24m²(居)
  • 物业公司 浙江绿城物业管理有限公司
  • 物业费用 3.5元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 867户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 88.77㎡
周边信息