九洲芳园

杭州上城九堡收益榜第13名
26023 元/m²
好房点评得分 7.9
7.5 品质
7.7 居住
8.7 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  九洲芳园
7.9
小区综合评分
7.5
品质
7.7
居住
8.7
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合居住体验处于市场主流中的良好至优秀水平。小区建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,内部环境整洁优美,居住环境舒适。物业团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应在可接受范围内,保障了社区的基本秩序。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备,能够满足居民日常生活所需。在房产市场及业主评价中,该小区口碑呈现中性偏正面态势,多数业主认可其性价比,二手房交易活跃度良好,展现出一定的资产保值能力。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.6配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄14-14年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为浙江华太物业服务有限公司,物业费为2.68元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有九堡地铁站,以及银堡街杭乔路口、蓝桥名苑北等70个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有新客站商业城、金海百货A馆等购物中心,金海城商业街,以及好又多(金雅苑店)、生鲜超市(仁爱路店)等114个超市,LAWSON罗森(九洲芳园店)、明康汇生鲜菜市(德信金泊林店)等社区商业,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有江干区九堡村幼儿园、杭州市九欣幼儿园(九晨园区)等24个幼儿园,东城小学(金禾街)、杭师大东城第二实验学校等7个小学,以及杭州师范大学东城中学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。医疗配套完善,周边3km内有3个医院,包括美格口腔(九堡院区)、杭州东仁堂芳仁中医诊所、俪奥口腔(九堡店)等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富,周边3km内有东湖路市民公园、东城文体公园等4个公园。
市场口碑 7.8
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑良好,反映出市场普遍认可的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性处于可接受水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 26023元/m²
  • 户型面积 86.00-139.22m²(居)
  • 物业公司 浙江华太物业服务有限公司
  • 物业费用 2.68元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 750户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 87.5㎡
周边信息