南北·西岸

杭州拱墅拱宸桥活跃榜第3名
45308 元/m²
好房点评得分 8.5
7.9 品质
8.8 居住
9.2 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  南北·西岸
8.5
小区综合评分
7.9
品质
8.8
居住
9.2
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现良好,公共交通便捷,商业配套丰富,教育资源充足,医疗配套完善。市场口碑方面,二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,成交套数稳定,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.20,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.64配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄15-16年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为浙江新南北物业管理有限公司,物业费为1.44-1.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有拱宸桥东、大运河地铁站,以及张家浜(公交站)等84个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括运河购物广场、鼎诺广场等购物中心,以及盒马NB(桥市大厦店)、中童巴比尼(绿城运河郡店)等超市商场,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有杭州市红樱学前教育集团童玩家、杭州市红缨幼儿园西岸园区等49个幼儿园,杭州市文澜实验学校、杭州运河学校等17个小学,杭州育才中学、杭州文澜中学等8个中学。医疗配套完善,周边3km内有9个医院。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有唯美公园、浙窑公园等13个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数稳定,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 45308元/m²
  • 户型面积 78.50-203.42m²(居)
  • 物业公司 浙江新南北物业管理有限公司
  • 物业费用 1.44-1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 998户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 79㎡
周边信息